中山市石岐区延龄路2号首层101至105房（之8卡）

南方联合产（略）：

我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出（略），出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完（略），不存在虚假（略），并同意南方产权对上述材料内容予以公告；

4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助（略），如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担（略）。

本次出租标的为中山市石岐区延龄路2号首层101至105房（之8卡），房地产权证证号为粤房地证字第C（略）号，证载房屋用途为住宅，标的出租用途为商铺，出租面积为30.13㎡。出租标的有基本水电，水电设施以现场现状移交为准。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。本次出租标的权属人为中山市冠中投资有限公司，现已委托出租方中山市中垣物业拓展有限公司负责本次出租标的的出租事宜，并享有出租权益，租赁合同由中山市冠中投资有限公司与承租方签订。

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方产权网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

2.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未（略），视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

3.其他承租方应（略）。

4.承租方须向出租方支付租赁保证金，租赁保证金金（略）。

1.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途（略）出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无（略），视为承租方（略），出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳（略）拒付租金及其他费用，出租方及产权交易机构（南方联合产权交易中心）对此不承担任何责任。

2.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受（略），意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不（略），也不得（略）。

3.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出（略），并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视（略），并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

4.租赁（略），如承（略），且作为法定代表人或股东需要以出租标的地址来注册公司的，出租方可提供相关资料给承租方注册，但承租方与其注册成立的公司必须与出租方签署三方协议，由承租方注册成立的公司承继承租方在租赁合同中的权利义务，并且承租方对其注册成立的公司履行该标的租赁合同和三方协议（略）册成立的公司履行义务的宽限期届满之日起2年。如该承租方并不担任该注册公司的股东或法定代表人的，出租（略），承租方保证不持任何异议。

5.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相（略）保等规定情形。

6.出租标的现处于空置状态。

7.出租（略）（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

8.出租标的实际面（略），以实际面积为准，但成交租金不作调整，意向承租方应自行进行尽职调查，包括自行了解相关水电费情况等。

9.承租方经营产业必须符合《中山市生态环境局关于出租物业业主和管理人环境保护责任暂行办法》准入条件要求。

10.承租方经营过程中不能污染出租标的及周围环境卫生、不能制造噪音,以及不能明火煮食。

11.如有大（略），承租方须经出租方同意；承租方负责自行安装或增设设施，并承担由此产生的所有费用。

12.承租方如需对出租标的整体改造，提升（略），该出租标的除（略）（危房或其他约定的除外），主体结构（略）。

13.承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此为由拒缴租金及相关费用，否则承租方已交纳的租赁保证金不予退还。

14.承租方在租赁期间所增加的电梯、变压器、消防设施、用电设施、用水设施、后期搭建的建筑物、固定设备设施、装饰装修等新增或变更后的物业及其附属设施等，在租赁合同的租赁期满或非因出租方原因提前解除后全部无偿归出租方所有。

15.出租标的不得用于生产、经营、销售、存放、处置（略）。承租方须承诺在租赁期间不存在违约、拖欠租金等行为；如承租方违（略）纳的租赁保证金。

16.出租标的物业水费、电费分别按中山市供水有限公司和广东电网公司中山供电（略），出租方在10个工作日内无息退还水电费保证金。出租标的未交付前所产生的包括但不限于物业管理费、电费、水费等均由出租方承担。

17.若承租方在租赁期内提出提前解除租赁合同，出租方将不予退还承租方交纳的租赁保证金；

18.未征得出租方书面同意，承租方不得将该租赁物业分租、转租、转借给第三方或与第三方互换使用、共（略），行业原则上应与原合同一致。除大型商业体外，转租面积不得超过原合同租赁面积的30%。承租方应确保按照不低于原合同承租方义务进行分租、转租、转借，且应于分租、转租、转借之日起30日内将订立的合同复印件提交给出租方备案。

19.水电费保证金：按照厂房5元/平方米计算，商铺3元/平方米计算，住宅及土地2元/平方米计算，由出租标的实际权属方根据实际用途收取，承租方将与出租标的实际权属方签订租赁合同，租赁合同签订后5个工作日内，承租方向出租标的实际权属方支付实际水电费保证金，在租赁合同终止且承租方无任何拖欠水费、电费情况的前提下无息退还。

20.装修保证金：一个月租金（按最终成交的首月租金计算）。如出租标（略），装修免租期租金优惠按实际优惠金额在租赁期首年12个月内进行平均摊分。租赁合同签订后5个工作日内，承租方向标的出租实际权属方支付装修保证金。经出租标的实际权属方或出租方验收合格后将无息退还。同一年度内如存在政府下发关于减免租金的相关文件，装修免租优惠与政府减免优惠不可重复享受，以优惠金额较高者为准。装修免租期优惠租金按照产权交易机构出具的交易凭证上成交金额计算，最终解释权以出租标的实际权属方要求为准。

21.承租方应在收到产权交易机构（南方产权）出具的《组织签约通知书》（略）按租赁合同约定履行义务，租赁期限以出租标的实际交付日期为准；如承租方未按（略）则视为承租方违约，出租方有权不（略），并重（略），无需对承租方承担赔偿责任。如承租方给出租方造成损失的，承租方须承担赔偿责任。

22.其他未尽事宜，详见租赁合同书范本。

特别提示：出租方根据既有档（略）周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:（略）

办理完（略）（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，其交纳的交易保证金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金用于支付交易服务费和出租方的租赁保证金，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金在扣除承租方应支付的交易服务费后一次性无息划转至出租方指定账户，并在出租方收讫之日起自动转为租赁保证金，无须交易双方另行通知。交易保证金在扣除交易服务费、出租方的租赁保证金后若有结余，则由南方联合产权交易中心向承租方原路无息退还，若不足支付上述费用则由承租方向出租方补足。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

3.南方联合产（略），必要时可以要求意向承租方提供补充资料。

4.本项目不涉及优先承租权。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，成交结果（略），经公示无异议后，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

5.承租方须在南（略），按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上（略），并在付款凭证（略）。（略）票、银行汇票等付款方式。

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租（略）方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人（略）

1.以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权（略），不承（略）。

2.意向承租方应（略），在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是（略），并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存（略），请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。